Kuva asunnon avainten luovuttamisesta.
12 elokuu 2022

Takaajan vuokrasopimus - Milloin sitä tarvitaan?

Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen asunnosta, vuokranantaja, tässä tapauksessa Slättö, tekee luottotietojen tarkistuksen. Jos arvioidaan, että sinulla ei ole varaa maksaa sopimuksen mukaista vuokraa, esimerkiksi koska tulosi ovat liian pienet, sinulta voidaan evätä asunto. Näissä tilanteissa voit käyttää takaajia, jotka vakuuttavat vuokranantajalle, että vuokra maksetaan ajallaan joka kuukausi.

Mikä on takaaja?

Jos sinulla ei ole tarpeeksi suuria tuloja tai sinulla on liikaa lainoja ja kuluja, vuokrasopimus voidaan evätä. Tämä on arvio, joka tehdään sen jälkeen, kun vuokranantaja on tehnyt luottotietojen tarkistuksen nähdäkseen, millainen taloudellinen tilanteesi on. Jos vuokranantaja katsoo, että sinulla ei ole varaa maksaa vuokraa, voit käyttää takaajia sopimuksen allekirjoittamiseen ja vuokra-asunnon saamiseen.

Vuokralaisen takaaja on eräänlainen vakuutus siitä, että vuokra maksetaan joka kuukausi. Jos sinä vuokralaisena et maksa vuokraa ajallaan, vuokranantajalla on oikeus vaatia rahat takaajaltasi. Vuokranantaja myös tarkistaa takaajasi luottokelpoisuuden ennen sopimuksen allekirjoittamista varmistaakseen, että hänellä on varaa takaukseen ja että hän pystyy maksamaan vuokrasi, jos sinulla ei ole siihen varaa.

Milloin tarvitset takaajan vuokra-asuntoa varten?

Tarvitset takaajan vuokra-asuntoa varten, jos arvioidaan, että sinulla ei ole varaa maksaa vuokraa vuokrasopimuksen mukaisesti. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokranantaja tarkistaa luottotietosi, jotta hän voi tarkistaa, onko sinulla lainoja tai muita velkoja. Luottotietoilmoituksesta käy myös ilmi edellisen vuoden tulosi ja se, onko sinulla velkoja Kronofogdenille.

Jos tulosi ovat liian pienet tai sinulla on yksi tai useampi suuri velka, joka sinun on maksettava joka kuukausi, voit silti tehdä vuokrasopimuksen takaajan kanssa. Takaajan on tietenkin myös osoitettava, että hänellä on varaa maksaa vuokraa, jos sinä et pysty maksamaan sitä. Takaaja tarvitaan siis tilanteissa, joissa haluat allekirjoittaa sopimuksen, mutta sinun ei katsota pystyvän maksamaan vuokraa yksin.

Mitkä ovat vuokra-asuntosi takaajan velvollisuudet?

Mitä tapahtuu, jos asunnossa tapahtuu vahinkoja, joita sinulla ei ole varaa maksaa?

Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen takaajan kanssa, takaajalla on samat velvollisuudet kuin vuokralaisella. Sekä vuokranmaksun että vastuun osalta kaikista vahingoista ja vioista, joita sinä aiheutat asuessasi asunnossa. Tämä on vuokralain mukaista.

Myöskään vuokrakuukausien lukumäärälle tai takaajan mahdolliselle velalle ei ole asetettu enimmäismäärää, jos vuokralainen ei maksa vuokraa. Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, takaajalle ilmoitetaan asiasta perintäyhtiön kautta, jonka kanssa teemme yhteistyötä.

Kuinka kauan sopimus vuokra-asunnon takaajan kanssa on voimassa?

Vuokrasopimus takaajan kanssa on voimassa vähintään kaksi vuotta. Määräaika koskee takausta eikä itse vuokrasopimusta, joka on voimassa, kunnes joko vuokranantaja tai vuokralainen irtisanoo sen.

Jos vuokralaisen taloudellinen tilanne on parantunut kahden vuoden kuluttua, hän voi peruuttaa takauksen ja jatkaa vuokrasopimusta ilman takaajaansa. Kun takaus peruutetaan, tehdään uusi luottotietojen tarkastus, jossa arvioidaan, onko vuokralaisella varaa maksaa vuokraa, aivan kuten ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Missä tilanteissa on hyvä olla takaaja vuokra-asuntoa varten?

Jos olet nuori ja olet juuri aloittanut työnteon, taloudellinen tilanteesi ei todennäköisesti ole riittävän vakaa vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Näissä tilanteissa vanhemmat toimivat usein lastensa takaajina, jotta nämä voivat allekirjoittaa sopimuksen omasta asunnostaan. Joissakin tapauksissa takaajia käytetään myös silloin, kun pariskunta muuttaa yhteen kokeillakseen avoliittoa, mutta toinen osapuoli haluaa pitää oman asuntonsa. Jos vuokrasopimuksessa olevan henkilön katsotaan olevan kykenemätön maksamaan vuokraa, kumppani voi toimia takaajana sopimukselle. Toisen takaajana toimiminen tarkoittaa sitä, että häntä autetaan allekirjoittamaan sopimus jostakin sellaisesta, mihin hänellä ei uskota olevan varaa. Takaajana sinun on kuitenkin aina muistettava, että allekirjoitat sitoumuksen kattaa kulut, jos vuokralaisella ei ole varaa vuokraan tai muihin kuluihin.

Voiko vuokra-asunnon takaaja ottaa lainaa takauksen aikana?

Takauksen antaminen vaikuttaa takaajan luottoluokitukseen, mikä on tärkeä tekijä, joka on syytä muistaa. Jos takaaja joutuu esimerkiksi ottamaan lainaa tai allekirjoittamaan oman vuokrasopimuksensa, takaus näkyy hänen luottotiedoissaan. Siksi on tärkeää tarkastella asiaa pitkällä aikavälillä ja selvittää, vaikuttaako takaaminen omiin tulevaisuuden suunnitelmiisi. Takaus on tietenkin mahdollista irtisanoa, mutta vasta kun sopimuksen allekirjoittamisesta on kulunut vähintään kaksi vuotta.

Modaalinen laukaisin