Mikä on vuokra-asunto?

Vuokra-asunto on asunto tai muunlainen asunto, jonka voit vuokraa kiinteistön omistajalta. Vuokranantaja on yleensä kunta, yksityishenkilö tai yritys. Kun asut vuokra-asunnossa, maksat vuokraa joka kuukausi ja sinulla on sopimus, joka on useimmissa tapauksissa voimassa toistaiseksi. Vuokralaisena et omista asuntoa etkä näin ollen ole vastuussa asuntoon kuuluvien esineiden, kuten kodinkoneiden ja ikkunoiden, kunnossapidosta ja ylläpidosta.

Jos haluat omistaa asunnon, voit ostaa osakehuoneiston. Voit lukea lisää vuokra-asunnon ja omistusasunnon välinen ero yksityiskohtaisessa artikkelissamme.

Mikä on vuokraoikeus ja mitä vuokraan sisältyy?

Vuokra-asunto on nimensä mukaisesti asunto, jonka vuokraat kiinteistön omistajalta. Vuokrasopimus allekirjoitetaan ennen muuttoa, ja se sisältää tietoja vuokrasta, säännöistä ja vuokra-ajasta. Vuokrasopimus allekirjoitetaan vuokralaisen tai vuokralaisten ja vuokranantajan välillä.

Kun asut vuokra-asunnossa, maksat vuokraa joka kuukausi. Vuokraan sisältyvät peruspalvelut, kuten roskien keräys, talotekniikka ja kiinteistön yleisten alueiden ylläpito. Useimmissa kerrostaloissa on myös pesutupa, pysäköintialue, leikkikenttä ja varastotila, jotka kaikki voivat sisältyä vuokraan tai maksaa kuukausimaksun. Erityisesti pysäköinti on usein kustannus, joka ei sisälly perusvuokraan, vaan siitä peritään erillinen maksu.

Vuokranantajan velvollisuudet vuokra-asunnossa

Vuokra-asunnossa vuokranantaja on vastuussa lähes kaikesta asunnossa ja kiinteistössä, jossa asut. Vuokranantaja huolehtii siitä, että kaikki asunnossasi toimii kunnolla, on hyvässä kunnossa ja että sinulla on tarvittavat edellytykset mukavaan asumiseen. Vuokranantajan vastuulla on myös varmistaa, että esimerkiksi hissi toimii, jätteet lajitellaan ja että porraskäytävät ja käytävät ovat puhtaat ja raikkaat. 

Vuokralaisen velvollisuudet vuokra-asunnossa

Vuokralaisena sinulla on myös velvollisuuksia asuessasi vuokralla, mutta ne eivät ole yhtä suuria kuin vuokranantajan velvollisuudet. Vuokralainen on vastuussa kulutustavaroiden, kuten hehkulamppujen, vaihtamisesta sekä sellaisten vahinkojen kustannuksista, jotka vuokralainen on aiheuttanut asunnossa asuessaan. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa kulumisesta tai normaalista käytöstä aiheutuvista vahingoista, esimerkiksi kodinkoneille ja kylpyammeille.

Vuokralaisen tärkein velvollisuus on noudattaa käyttäytymissääntöjä. Koska asut kerrostalossa, jonka jaat useiden muiden asukkaiden kanssa, on tärkeää, että kaikki noudattavat sääntöjä ja kunnioittavat naapureitaan. Käyttäytymissäännöt on usein kirjattu vuokrasopimukseen tai liitteeseen, jonka saat muuton yhteydessä.

Miten saada vuokra-asunto?

Vuokra-asunnon saaminen voi olla vaikeaa joissakin osissa maata, kun taas joissakin kaupungeissa voit allekirjoittaa sopimuksen ja muuttaa saman viikon aikana. Esimerkiksi Tukholmassa, Göteborgissa ja Malmössä vuokra-asuntojen odotusaika on usein useita vuosia. Osoitteessa Tasainen saari mainostamme käytettävissä olevat vuokra-asunnot verkkosivuillamme ja HomeQ:ssa, joka on asuntojen online-markkinapaikka. 

Vuokralla asumisen edut

Vuokra-asunnossa asumisessa on monia etuja verrattuna asunto-osakkeeseen. Seuraavassa luetellaan joitakin tärkeimpiä etuja:

• Sinun ei tarvitse sijoittaa suurta summaa rahaa käsirahaan. Kun ostat osakehuoneiston, sinun on maksettava vähintään 15% asunnon arvosta, kun taas vuokrasopimus edellyttää yleensä 1-2 kuukauden vuokran suuruista käsirahaa.
• Sinulla on vakaat kuukausittaiset kustannukset ja tiedät, kuinka paljon sinun on maksettava joka kuukausi. Sinun ei tarvitse olla huolissasi asuntolainoihin vaikuttavista korkotason nousuista.
• Jos asunnossa rikkoutuu jotain, vuokranantaja auttaa sinua korjauksissa.
• Vuokranantaja korvaa rikkoutuneet kodinkoneet ja muut asuntoon kuuluvat tuotteet ilman kustannuksia.
• Säännöllinen huolto sisältyy hintaan. Asuntosi maalataan tai tapetoidaan säännöllisesti. Voit usein valita värin tai tapetin itse vuokranantajan tarjoamasta valikoimasta.
• Muutto on helppoa ilman huolta vanhan asunnon myynnistä, asuntomarkkinoista tai kiinteistönvälittäjän palkkioista.
• Sinulla on myös mahdollisuus vaihtaa asuntoa toisen vuokralaisen kanssa, joka on vuokralla samalta vuokranantajalta.

Vuokralla asumisen haitat

Vuokra-asuntoihin liittyy myös muutamia haittoja, jotka on otettava huomioon, kun valitaan vuokra-asunnon ja omistusasunnon välillä.

• Et voi kunnostaa tai tehdä suuria muutoksia asuntoosi. Monissa tapauksissa voit maalata tai tapetoida itse, mutta et voi tehdä suuria remontteja, kuten vaihtaa koko keittiötä tai laatoittaa kylpyhuonetta uudelleen.
• Koska et omista asuntoa, et voi jakaa voittoja, jos kiinteistön arvo nousee asuessasi siellä.
• Sinulla on vähemmän vaikutusvaltaa kiinteistön muutoksiin. Asunto-osakeyhtiössä kaikki yhdistyksen jäsenet saavat äänestää tärkeistä päätöksistä.
• Velvollisuus ilmoittaa vioista ja vahingoista. Olet vastuussa siitä, että ilmoitat hyvissä ajoin kaikista asunnossa ilmenevistä vioista ja vaurioista. Jos esimerkiksi jätät ilmoittamatta keittiössä vuotavasta putkesta, saatat joutua maksamaan vesivahingon aiheuttamat korjaukset.

Usein kysytyt kysymykset vuokra-asunnoista

Täältä löydät vastauksia useisiin usein kysytyt kysymykset vuokra-asunnoista.

Mikä on vuokra-asunto?

Vuokra-asunto on asunto tai muunlainen asunto, jonka vuokraat. Jos haluat asua vuokra-asunnossa, sinun on tehtävä sopimus vuokranantajan kanssa ja maksettava vuokraa joka kuukausi.

Kuinka paljon vuokra-asunto maksaa?

Vuokra riippuu siitä, missä päin maata asunto sijaitsee ja kuinka suuri asuintila on. Vuokraan voivat vaikuttaa myös muut tekijät, kuten kiinteistön ikä, asukkaille myönnettävät erityisetuudet ja pysäköintitila. Jos sinulla on kylmävuokra, joudut maksamaan myös vedestä ja sähköstä.

Mitkä ovat velvollisuutesi vuokralaisena?

Vuokralaisena voit asua asunnossasi ja käyttää sitä asuinpaikkakunnallasi voimassa olevien käyttäytymissääntöjen mukaisesti. Olet vastuussa mahdollisista kustannuksista, jos olet aiheuttanut vahinkoa asunnolle huolimattomuuden tai piittaamattomuuden vuoksi. 

Kuinka kauan voit asua vuokralla?

Useimmat vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia, ja niiden irtisanomisaika on yhdestä kolmeen kuukautta. Tämä tarkoittaa, että voit asua asunnossa, kunnes sinä tai vuokranantaja irtisanoo sopimuksen. On olemassa myös muuntyyppisiä vuokrasopimuksia, joissa vuokra-aika on rajoitettu tiettyyn ajanjaksoon.