Mitä eroa on osakehuoneiston ja vuokra-asunnon välillä?

Jos asut Ruotsissa asunnossa, asut todennäköisesti joko vuokralla tai vuokralaisen omistamassa kiinteistössä. Mutta mitä eroa on vuokra-asunnolla ja vuokra-asunnolla, ja kumpi asumismuoto sopii sinulle parhaiten? Täältä voit lukea näiden asumismuotojen eroista, siitä, kuka on vastuussa mistäkin ja mikä on vuokralaisomistajien yhdistys.

Mikä on vuokra-asunto?

Vuokra-asunto on koti, jonka vuokraat kiinteistön omistajalta. Kun vuokrata kiinteistö allekirjoitat sopimuksen, joka on useimmissa tapauksissa voimassa toistaiseksi, ja maksat vuokranantajalle sovitun vuokran kuukausittain. Vuokranantaja voi korottaa tai alentaa vuokraasi, jos vuokrasopimuksesi sallii sen. Kun vuokraat asunnon, et omista asuntoa etkä ole kiinteistön osaomistaja. Siksi et voi tehdä asuntoon suuria muutoksia tai remontteja.

Kiinteistön omistaja voi olla kunta, yksityishenkilö tai yritys. Se on kiinteistön omistajan vastuu asunnon kunnossapidosta. ja korjaa mahdolliset vauriot. Vuokralaisena et ole vastuussa kiinteistön tai asunnon kunnossapidosta, mutta sinun on pidettävä asunto hyvässä kunnossa. Kun muutat pois, sinut tarkastetaan ja sinun on maksettava korvaus vahingoista, jotka olet aiheuttanut asuessasi asunnossa.

Vuokra-asunto on hyvä valinta, jos sinulla ei ole varaa maksaa asunto-osakkeen käsirahaa tai jos tarvitset vain väliaikaista asuntoa, esimerkiksi jos olet kaupungissa vain opiskelemassa tietyn ajan. Asunto-osake on suurempi investointi ja parempi valinta, kun tiedät, että aiot asua siellä pitkään.

Mikä on osakehuoneisto? 

Kun asut osakehuoneistossa, omistat osuuden asuinkiinteistöstä, jossa asut. Osakkeenomistajana asuntojen omistajat sinulla on oikeus käyttää asuntoa ja asua siinä, ja voit myydä asuntosi milloin tahansa jollekin toiselle. Asunto-osakeyhtiön on kuitenkin ensin hyväksyttävä uusi omistaja, ennen kuin myynti voi tapahtua.

Asunto-osakeyhtiössä sinulla on paljon suurempi vastuu asunnosta kuin vuokra-asunnossa. Vuokralais-omistajayhdistys päättää, mitä sinun on omistajana maksettava asunnon kunnossapidosta. Useimmiten yhdistys huolehtii kaikesta, mikä on asunnon kerrosalan ulkopuolella, kuten lämmityksestä, sähköstä ja vesijohdoista. Kaikki asunnossa oleva on sinun vastuullasi, mikä tarkoittaa myös sitä, että sinulla on vapaus remontoida, maalata tai tehdä muita muutoksia asuntoon, kunhan yhdistys on ensin hyväksynyt tämän.

Jopa yhteisiä tiloja, kuten pesutupaa ja polkupyörähuonetta, hallinnoi useimmissa tapauksissa yhdistys, jolla on yleensä työntekijöitä tai vapaaehtoisia ylläpitämässä kiinteistöä. Näiden kustannusten kattamiseksi kaikki omistajat maksavat kuukausimaksun yhdistykselle.

Asunto-osakeyhtiössä jäsenet saavat usein äänestää yhdistyksen tekemistä päätöksistä. Äänestys voi olla tarpeen esimerkiksi silloin, jos yhdistys haluaa investoida uuteen varausjärjestelmään pesutupaa varten, asentaa latausasemia pysäköintialueelle tai vaihtaa julkisivun osia. 

Mitä eroa on vuokraamisella ja omistamisella? 

Tärkeimmät erot vuokraamisen ja omistamisen välillä ovat vapaus ja vastuu, joita sinulla on asukkaana. Vuokra-asunnossa olet ikään kuin pitkäaikainen vieras, jonka on vain huolehdittava siitä, että jätät asunnon suunnilleen samassa kunnossa kuin muuttaessasi sinne. Sinulla on rajoitettu vapaus tehdä muutoksia asuntoon. Vuokranantajasi on vastuussa siitä, että kaikki kiinteistössä ja asunnossasi toimii, ja vuokranantaja myös korvaa rikkoutuneet laitteet ja muut asuntoon kuuluvat tuotteet.

Asunto-osakeyhtiössä sinulla on enemmän vapautta, ja voit esimerkiksi purkaa seinän, jotta huoneesta tulisi suurempi, kunnostaa kylpyhuoneen ja asentaa lattialämmityksen tai vaihtaa keittiön lattian. Mutta olet myös vastuussa kaikesta asunnossasi, kuten kodinkoneista ja putkistosta. 

Toinen merkittävä ero on taloudellinen: vuokra-asunnossa maksat joka kuukausi tietyn vuokran, eikä vuokra-asuntoon muuttaminen vaadi suuria taloudellisia investointeja. Jos kuitenkin ostat osakehuoneiston, sinun on maksettava käteistalletus ja otettava asuntolaina ja maksettava sekä kuukausittainen maksu yhdistykselle että maksettava laina takaisin pankille. Tämän etuna on se, että jos myyt omistusasuntosi, voit tehdä voittoa ja saada asunnostasi enemmän kuin mitä maksoit muuttaessasi sinne. 

Vuokra-asuntojen edut ja haitat

Vuokrauksen edut:

• Et ole vastuussa kustannuksista, joita voi aiheutua, jos huoneistossa on korjattava tai vaihdettava jotain.
• Voit irtisanoa sopimuksen ja muuttaa milloin haluat. 
• Vuokra-asuntoon muuttaminen ei vaadi käteistalletusta tai muuta suurta investointia.

Vuokrauksen haitat:

• Sinulla ei yleensä ole oikeutta tehdä muutoksia tai korjauksia asuntoon.
• Sinun on varmistettava, että asunto on muuttaessasi samassa kunnossa kuin muuttaessasi sinne.
• Koska et omista asuntoa, et voi myydä sitä etkä jakaa voittoja.
• Vuokranantaja päättää, mitä kiinteistössä tapahtuu, ja voi korottaa vuokraasi.

Asunto-osakeomistuksen edut ja haitat

Asunto-osakkeen omistamisen edut:

• Sinulla on vapaus tehdä suuria muutoksia tai kunnostaa asuntoa. 
• Jos omaisuutesi arvo nousee, voit myydä sen ja saada siitä voittoa.
• Voit auttaa päättämään, milloin organisaatio tekee parannuksia kiinteistöön.

Asunto-osakkeen omistamisen haitat:

• Olet vastuussa kaikista kodinkoneista ja muista asunnon välttämättömistä tavaroista.
• Sinun on maksettava käsiraha ja otettava asuntolaina ostaaksesi kiinteistön.
• Jos haluat muuttaa, sinun on järjestettävä asuntosi myynti tai maksettava siitä kiinteistönvälittäjälle.

Mikä on asunto-osakeyhtiön rooli?

Vuokra-asunnossa maksat vuokraa, ja vuokranantaja huolehtii sekä kiinteistön että suurimman osan asunnostasi kunnossapidosta. Mutta miksi sinun on maksettava kuukausimaksua, kun asut osakehuoneistossa?

Kuukausimaksu on usein suhteellisen pieni verrattuna normaaliin vuokraan, ja se maksetaan asunto-osakeyhtiölle. Koska asukasyhdistys vastaa kiinteistöjen ja asukasyhdistyksen alueen hallinnoinnista, sillä on kuluja, jotka on maksettava. Nämä kulut jaetaan kaikkien asukasyhdistyksessä asuvien osaomistajien kesken, ja tämä on kuukausimaksu.

Asunto-osakeyhtiö vastaa esimerkiksi kiinteistön julkisivun, pysäköintipaikan, autotallin, kiinteistön sisä- ja ulkosiivouksen sekä yhteisten tilojen, kuten pesutuvan tai saunan, kunnossapidosta. Asunto-osakeyhtiö vastaa myös siitä, että kiinteistö pidetään nykyaikaisessa kunnossa, ja päättää, milloin tarvitaan suurempia korjauksia tai parannuksia, jotta kiinteistö pysyy tuoreena ja asuntojen arvo ei laske. Osaomistajana saat äänestää näistä tärkeistä päätöksistä.